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沉默多時、一向優(yōu)柔的國務院終于重拳出擊、動真格了，決定研究出臺房產物業(yè)稅了，這無疑是一顆摧毀高房價的核彈。早在去年國慶前后，針對樓市的滯漲局面以及各地政府救樓市，黑居易就撰文《黑居易：征收商品房閑置稅將是政府救樓市最后殺手锏》，指出房產物業(yè)稅是促進樓市健康發(fā)展的必然手段。當時，黑居易奉勸炒房客盡早出倉自保，“要救活房產市場，只有降價這條路，這是不言自明的道理。只是房產商和地方政府不到黃河心不死，還是絞盡腦汁地想花招避免這條正確的道路。從現(xiàn)實情況來，各地方政府救樓市的結果只會是適得其反，萎靡不振的成交量不僅沒有多大的起色，反而一路下行。隨著時間的推移（3個月或者半年時間），如果狀況不能得到改觀（這是必然的），到時候中央政府恐怕不得不使出最后的殺手锏——祭出征收閑置房契稅的大旗，到時候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以，在這半年的緩沖時間內，所有的炒房客也不要和頑固不冥的房產商一樣執(zhí)迷不悟，依然做著坐收漁利的迷夢，否則一損俱損，船翻人亡，劃不來。聰明的炒房客，應該是趁著這段時間，趕緊出倉，一了百了，心里清凈，不必煩惱。” 　　如今，隨著國務院的一聲令下，房產商和炒房客都沒有了退路，只能任由經濟規(guī)律的車輪碾過。那么，黑居易在2008年底的預言——2009年房價暴降（黑居易：不必懷疑09年房價暴降的可能性和黑居易：2008年，房價微降；2009年，房價暴降。）——將得以實現(xiàn)。對此，黑居易舉雙手贊成，也希望各種細化舉措盡早出臺。 　　首先，出臺房產物業(yè)稅是國家鑒于經濟危機逐步深化的現(xiàn)實狀況、財政拮據局面日益形成而不得不采取的舉措。這次國務院提出的指導意見是關于深化財稅改革的一籃子計劃，房地產物業(yè)稅是一個重要的突破口和稅源大頭。2008年，國家財稅雖然突破6萬億大關，但是財政赤字也創(chuàng)紀錄地達到了9000億。值得注意的是，我國財稅的征收有寅吃卯糧的習慣，即提前征收。然而，國家經濟復蘇不可一蹴而就，為了刺激經濟、擴大內需、提振制造業(yè)，既出臺了4萬億的刺激經濟政策，又要出臺了各種減稅政策，中小企業(yè)資金優(yōu)惠政策等，支出與收入的比重日益失衡，入不敷出的局面更加嚴重。節(jié)流開源成為必然的選擇，節(jié)流工作，國務院早就作了安排，包括削減政府開支，規(guī)定減少出國考察，提倡節(jié)能減排等，但是這畢竟是小敲小打，關鍵還是要開源。 　　具體到房地產而言，政府經過一年多的救市，本希望通過提供財稅、利率優(yōu)惠等來刺激樓市的繁榮，從而為稅收工作創(chuàng)造不竭源泉。可是，自立為王的地方諸侯和旻頑不化的房產商，只管自己的利益，絲毫不給中央的面子，中央的四兩撥千斤的政策意圖徹底失敗。春節(jié)前后，中央政府意識到地方政府和房產商的不合作，無奈之下利用輿論手段給點顏色，希望他們有所收斂、歸順朝廷�？墒�，地方政府和房產商的亡命之相已經定型，無法回頭，在今年一季度上演了一處末路大逃亡的驚險大戲，更是將無數購房者推向了樓市深淵，同時將民憤推向了史無前例的高潮，當然讓執(zhí)政為民的中央臉面蕩然無存。在這個過程中，中央出于刺激經濟的全局考慮，再次與級的利益集團達成妥協(xié)，并充當幫兇角色，提供了5萬億的銀行貸款，試圖徹底復蘇樓市和經濟。可是，與經濟規(guī)律抗衡的失敗現(xiàn)實最終讓中央碰了一鼻子灰。幾乎變成堂吉訶德的中央終于幡然醒悟了。 　　春節(jié)前后，中央政府通過媒體輿論對包括房產商在內的全國人民喊話，其實是一種有克制的勸告，這次中央已經徹底失去耐心了，不再是溫和的勸告，而是通過財稅等硬性手段施以重拳。畢竟，樓市腐敗和高房價造成的民怨洶洶已經到了白熱化程度，已經嚴重威脅到社會安定，頗有牽一發(fā)而動全身的影響。因此，中央選擇在樓市上進行開刀，可謂是匠心獨運，一箭雙雕。 　　其次，物業(yè)稅是一顆摧毀高房價的核彈，將傳導出一個房價大跌的強烈信號，將徹底終結投機成風、高價不降的房產暴利時代，將一定程度上打破地方政府與房產商聯(lián)姻的房產腐敗歷史，真正促進樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。 　　往常的炒房客只需要和銀行聯(lián)手，爭取盡可能多的貸款資金，實現(xiàn)炒房鏈的正常運轉即可，除去一定的貸款利息的成本，炒房客就可以獲得可觀的炒房利潤。如今，物業(yè)稅將極大地增加炒房客的炒房成本和資金壓力，甚至可能讓他們資不抵債、得不償失。炒房客的唯一出路就是盡快出貨，越快越好。 　　隨著炒房客的迅速持續(xù)退出樓市以及相互殺價，樓市的存量房將短期內井噴，進一步確認樓市供過于求的局面，進一步刺激房價大跌。在這個過程中，樓市供過于求的樓市現(xiàn)實才能第一次曝光在全國人民的眼皮子底下，房產商苦心營造的所謂的剛性需求等謬論將不攻自破，房產商精心策劃的信息不對稱的伎倆將不能得逞，真正的購房者可以更加理性地看待樓市的下行趨勢，而不必感到恐慌，不必一窩蜂似的地陷入“小陽春”這樣的陷阱中。購房者的理性的真實的購房需求逐步緩慢地得到滿足，同時可以逐步緩慢地消化存量房，從而使得樓市的成交量的回升具備真實可靠的支撐，進而實現(xiàn)健康的、可持續(xù)發(fā)展。 　　因此，物業(yè)稅的最大作用在于，逼退那些想方設法鉆進樓市的炒房客，清除那些興風作浪的投機需求，促使真實居民購房需求的理性回歸與釋放，將一個相對健康、相對公正、相對平價的房產市場還給全民。投機性購房需求消亡，理性購房需求釋放，那么房價大跌的趨勢更加明朗。 　　再次，征收物業(yè)稅的實際操作，不能僅僅從國家財稅的角度出發(fā)，而應該從保民生、保穩(wěn)定的大局出發(fā)。征收物業(yè)稅不能為了征稅而征稅，要堅決防止只牟利不為民的執(zhí)行偏差，如果反其道行之、盡打普通百姓的主意，顯然是違背了中央政府的戰(zhàn)略意圖，使得此舉的作用大打折扣，起不到刺激經濟的良好作用，反而進一步擴大社會的貧富差距，形成貧富對立、威脅社會穩(wěn)定的不利局面。